г. Сочи
Юрист по земельным отношениям в Сочи отвечает на ваши вопросы:
Оставьте пожалуйста номер для связи и мы свяжемся с вами в ближайшее рабочее время: пн. - вс. с 10:00 до 20:00
Нажимая на кнопку "Отправить" вы даёте своё согласие на обработку персональных данных. Политика конфиденциальности.
БОНУС ОТ СОВЕТНИКА!
Проверенный и простой чек-лист по получению уведомления в г. Сочи
Проверенный и простой чек-лист по получению уведомления в г. Сочи
Зарегистрируйтесь с помощью номера и вам откроется доступ к готовой инструкции
Нажимая на кнопку "Отправить" вы даёте своё согласие на обработку персональных данных. Политика конфиденциальности.
Наше основное направление — правовое сопровождение в области недвижимости и строительства:
Коммерческая недвижимость
Получение разрешения на строительство.
Главное, что вы получите, работая с нами — это ВРЕМЯ и СТРАХОВКУ от получения отказа от администрации.
Параметры получения уведомления.
Все знают, на сколько сложно получить уведомление на строительстве в Сочи, однако существуют ряд параметров, по которым с полной уверенностью можно заявить, что на данный з/у можно получить без проблем.
1. Соблюдены все градостроительные нормы:
2. На вашем участке нет существующего жилого дома;
3. Ваш участок не был получен путём раздела на несколько землей участков, иначе администрация посчитает это коммерческой застройкой;
4. Ваш участок проходит все высотные ограничения приародромных территорий (Росавиация);
5. Ваш участок не попадал в охранные зоны сетей коммуникаций и еще ряд важных параметров.
Если хотите узнать, есть ли шанс получить разрешение на своём участке, записывайтесь на консультацию!
Все знают, на сколько сложно получить уведомление на строительстве в Сочи, однако существуют ряд параметров, по которым с полной уверенностью можно заявить, что на данный з/у можно получить без проблем.
1. Соблюдены все градостроительные нормы:
- Пятно застройки с учётом свесив крыши, степеней, порогов;
- Не превышен коэффициент использования территории (КИТ);
- Площадь дома не превышаться 3 этажей и общую лошадь 300 кВ.м.
2. На вашем участке нет существующего жилого дома;
3. Ваш участок не был получен путём раздела на несколько землей участков, иначе администрация посчитает это коммерческой застройкой;
4. Ваш участок проходит все высотные ограничения приародромных территорий (Росавиация);
5. Ваш участок не попадал в охранные зоны сетей коммуникаций и еще ряд важных параметров.
Если хотите узнать, есть ли шанс получить разрешение на своём участке, записывайтесь на консультацию!
НАЗАД К УСЛУГАМ
Споры и взыскания задолженности у застройщика.
Юрист по земельным вопросам — это не просто лучшее, а ЕДИНСТВЕННО ВЕРНОЕ РЕШЕНИЕ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ВАС НАСТИГЛИ СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКОМ.
С нами вы сможете получить:
Возврат денежных средств с застройщика.
Специализация в земельных отношениях и сфера недвижимости — это единственное наше направление. У нас только узкопрофильный специалисты и консультанты. Тем самым мы гарантируем высокое качество предоставляемых услуг. Узкая специализация — это приоритет нашей работы. А наша цель — быть лучшими в своём деле.
Возврат денежных средств с застройщика.
- Досудебное представительство. Проведение переговоров, сбор доказательной базы и пакета документов, получение справок и заключений.
- Судебное представительство. Возврат денежных средств клиента. Признание права собственности на землю, установление границ участка, ОСПАРИВАНИЕ ОТКАЗОВ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ, снижение кадастровой стоимости. Защита прав клиента в первой, апелляционной, кассационной, надзорной судебных инстанциях. ( этот пункт надо выделить- он основной)
- РАСЧЁТ КОМПЕНСАЦИИ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ;
- Стоимость устранения строительных недостатков;
- Неустойку за просрочку удовлетворения ваших требований по устранению строительных недостатков;
- 50% штраф за отказ в добровольном порядке устранения недостатков;
- Возмещение расходов на строительную экспертизу, расходы на юриста, расходы на нотариуса.
Специализация в земельных отношениях и сфера недвижимости — это единственное наше направление. У нас только узкопрофильный специалисты и консультанты. Тем самым мы гарантируем высокое качество предоставляемых услуг. Узкая специализация — это приоритет нашей работы. А наша цель — быть лучшими в своём деле.
НАЗАД К УСЛУГАМ
Проверка з/у, его ликвидности, регистрации прав.
НИКОГДА НЕ НАДО ПОКУПАТЬ, ПОКА ТЫ НЕ УВИДИШЬ ТО, ЗА ЧТО ОТДАЁШЬ ДЕНЬГИ.
Сочи — своеобразный город, в плане землепользования: куда ни ткни, попадёшь в рекреационную зону или заповедник, приаэродромную территорию или землю, зарезервированную под будущее строительство дорог.
Покупать участок строго запрещено по принципу «Боже, какой вид! Да и цена привлекательная». Категорически — нельзя. Вам может конечно повезёт — но это огромный риск, надо быть готовым заплатить за решение возникших проблем.
Начать с документов.
Мы предлагаем вам два варианта:
1. ЭКСПРЕСС — АУДИТ :
- Вы предоставляете нам имеющийся пакет документов;
- Мы проводим анализ и устно вас консультируем по вашим вопросам.
2. ПРОВЕРКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА:
- Мы изучаем все ваши документы на объект(общие сведения, срок давности владения);
- Анализ данных о переходе права собственности;
- Запрашиваем актуальные сведения из ЕГРН;
- Проверка правовых правоустанавливающих документов на объекты;
- Проверка данных о собственнике(действительность паспорта, исполнительные производства, сведения о банкротстве)
- Выезд на участок специалиста для замеров границ участка и месторасположения объектов капитального строительства;
- Градостроительный анализ.
Проверка земельного участка до покупки — это гарантия чистоты сделки. Чаще всего продавец сам не знает, что его участок не ликвидный, даже есть право собственности и нет ограничений и обременений. Покупая не проверив, сталкиваются с огромной проблемой, размером огромного каньона.
Для того что бы проверить ваш участок, запишитесь на консультацию к юристу по земельным вопросам.
НАЗАД К УСЛУГАМ
Арбитражные споры и конкурентная разведка. Коммерческая недвижимость.
- Досудебное представительство. Проведение переговоров, сбор доказательной базы;
- Судебное представительство. Защита прав клиента в суде всех инстанциях;
- ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПОЛНОГО КОНТРОЛЯ НАД РЕАЛИЗАЦИЕЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ВПЛОТЬ ДО ПОЛНОГО ПРИВЕДЕНИЯ В ИСПОЛНЕНИЕ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ.
- Предоставление интересов в суде в спорах о правах на земельные участки, на объекты недвижимости, об оспаривании сделок с землей, а также оспаривании сделок с недвижимостью, о сносе и легализации самовольных построек, участвует в спорах с органами власти в сфере земельных отношений, взыскание арендной платы и расторжением договора аренды;
Конкурентная разведка — это сбор информации о конкурентах всеми общедоступными способами (с соблюдением законодательства и этических норм).
Обычно такая разведка нужна для того, чтобы обеспечить политику экономической безопасности компании/контрагента, при принятии стратегически обоснованного решения и быть на шаг впереди конкурентов.
Конкурентная разведка включает обширный мониторинг диапазона цен, для понимания места на рынке в интересующей сфере.
НАЗАД К УСЛУГАМ
Проверить назначение земли бесплатно.
Найти выход из непростого положения самостоятельно без юриста крайне сложно, так как для этого обязательны не только базовые юридические знания, но и владения последними изменениями в земельном законодательстве.
Как изменить ВРИ земельного участка:
Порядок действий
1. Первыми шагами будут уточнение градостроительных регламентов, касаемо вида использования земли.
2. Данные о возможных ВРИ содержит один из документов:
- Выписка из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которую можно заказать, зная кадастровый номер или адрес участка;
- Градостроительный план;
- Справка о зонирование территориальной единицы, в пределах контрой расположен з/у;
3. Какое разрешённое использование определено для конкретного участка.
4. Подбор вида использования, который будет максимально соответствовать тому, какие цели у вас.
5. Далее готовятся документы для предоставления в администрацию по нахождению участка;
На данный момент, в Сочи существует ряд нестыковок классификатора ВРИ с градостроительными регламентами. Ввели ряд изменений в ПЗЗ, поэтому, чтобы получить положительный ответ, нужно акцентировать своё внимание на недопущение нарушений норм градостроения в результате производимых изменений.
А самое главное, чтоб получить уведомление на строительство, необходимо четко привести все документы в соответствие, вот тут вам поможет юрист по земельным отношениям, чтоб не получить отказ.
Совет от юридического центра «СОВЕТНИК»:
Нельзя начинать стройку без уведомления. Земельный контроль не дремлет. ВАШИ СОСЕДИ УЖЕ ЗАВЕРБОВАННЫ, как только начнёте — ждите гостей, потом приглашение на комиссию и получение постановление «ПОД СНОС», причём за ваш счёт, без права на возобновление стройки. Вот так легко можно похоронить ваш участок.
НАЗАД К УСЛУГАМ
Правовое сопровождение инвестиционных объектов
Привлечение юриста при оформлении недвижимости в Сочи часто ставится гражданами под большое сомнение. Что весьма необоснованно. ТОЛЬКО НЕ В СОЧИ! Здесь, каждая сделка требует грамотного сопровождения.
Мы работаем только в Сочи:
• Знаем особенности данного региона, знаем территорию и наработали серьёзный опыт при оформлении в собственность недвижимости в Сочи.
• Знаем подходы судов. Работали со всеми местными администрациями и судами. Минимизированы риски отказов, приостановки, проигрышей.
- Заключение земельных сделок «под ключ». Составление и анализ договора, правовая и техническая проверка объекта;
- Детальный анализ материалов дела, формирование правовой позиции доверителя с целью разработки максимально эффективной линии защиты его интересов и прав;
- Консультационно- информационная поддержка, организация расчетов и работы нотариуса;
- Землеустроительные и кадастровые работы. Разработка межевого и технического планов, проведение экспертизы и исправления кадастровых ошибок, топографическая съёмка и геодезия;
- Частное и коммерческое строительство. Оформление градостроительного плана з/у и разрешения на строительство, разработка проектной документации, получение акта ввода объекта в эксплуатацию, регистрация права собственности;
- Подготовка юридической документации. Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды, субаренды, сопроводительных процессуальных документов (ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ, ВОЗРАЖЕНИЯ, ХОДАТАЙСТВА);
- Досудебное представительство. Проведение переговоров, сбор доказательной базы;
- Судебное представительство. Защита прав клиента в суде всех инстанциях;
- ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПОЛНОГО КОНТРОЛЯ НАД РЕАЛИЗАЦИЕЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ВПЛОТЬ ДО ПОЛНОГО ПРИВЕДЕНИЯ В ИСПОЛНЕНИЕ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ
НАЗАД К УСЛУГАМ
Мы — не посредники.
Пройдём по всем этажам, представляя интересы клиента в каждой инстанции и выйдем с разрешением.
Работая с нами, вы получаете специалиста не только по земельным отношениям, но и полную юридическую защиту — полный комплексный подход.
Работая с нами, вы получаете специалиста не только по земельным отношениям, но и полную юридическую защиту — полный комплексный подход.
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПОЛНОГО КОНТРОЛЯ НАД РЕАЛИЗАЦИЕЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ВПЛОТЬ ДО ПОЛНОГО ПРИВЕДЕНИЯ В ИСПОЛНЕНИЕ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ.
Проверьте Ваш Участок Бесплатно:
Собираетесь покупать участок или подавать документы на уведомление?
Юрист по земельным отношениям в Сочи отвечает на ваши вопросы:
Юрист по земельным отношениям в Сочи отвечает на ваши вопросы:
Хотите сделать сами?
- Изучите весь земельный кодекс;
- Изучите весь регламент Росавиации во всех редакциях;
- Изучите новые изменения, которые внесли в ПЗЗ в 2022 году.
Соберите весь пакет документов:
- Выписку из ЕГРН на землю;
- В МФЦ получить бланк уведомления о начале строительства;
- Заказать архитектурный проект с посадкой дома на з/у;
- Облик дома в цвете;
- Геологические изыскания, не архивные данные, а новую;
- Экспертизу по высотам;
- Экспертизу по Археологи, чтоб под Нац. Парк не попасть;
- Водоканал, теплосети.
И в итоге вы получите однозначный отказ!
Чтобы разобраться с регламентом и обойти все инстанции самостоятельно, у обычного человека уходит от 5 месяцев до года. Некоторые клиенты ждали уведомления по 2-3 года, прежде чем обратиться к нам. За это время произошли изменения в ПЗЗ и все их собранные документы просто устарели.
Истории наших клиентов:
Вид разрешённого использования (ВРИ): Индивидуальное жилищное использование…..
Площадь участка: 300 м²
Причина обращения: Неоднократные отказы в получении разрешения на строительство.
Ожидание: 1,7 года
Почему «СОВЕТНИК»: Я обратилась именно в компанию с юридическим уклоном, где вопросы недвижимости и земельные отношения — это их основное направление. Узкие специалисты работают давно и обладают достаточным опытом. Здесь мои интересы будут отстаивать не только в органах при сборе пакета необходимых документов, а так же отстаивать мои права в судебном порядке, при необходимости. А в Сочи, суд — это один из самых надёжных вариантов. Такого комплексного подхода мне никто не смог предложить, кроме них.
Площадь участка: 300 м²
Причина обращения: Неоднократные отказы в получении разрешения на строительство.
Ожидание: 1,7 года
Почему «СОВЕТНИК»: Я обратилась именно в компанию с юридическим уклоном, где вопросы недвижимости и земельные отношения — это их основное направление. Узкие специалисты работают давно и обладают достаточным опытом. Здесь мои интересы будут отстаивать не только в органах при сборе пакета необходимых документов, а так же отстаивать мои права в судебном порядке, при необходимости. А в Сочи, суд — это один из самых надёжных вариантов. Такого комплексного подхода мне никто не смог предложить, кроме них.
Вид разрешённого использования ВРИ: Личное подсобное хозяйство.
Зона приаэродномой территории: 3 и 4
Росавиация/Высотность: 257 м.
Площадь участка: 300 м².
Причина обращения: Неоднократные отказы в получении разрешения на строительство.
Ожидание: более 1 года.
Почему «СОВЕТНИК»: "Ранее уже работала с данным юридическим центром «Советник», они представляют мои интересы в судебном процессе к недобросовестному застройщику. Работаем по возврату денежных средств. Соответственно, я смело доверила им вопрос разрешения на строительство и даже не сомневалась в выборе компании, которая будет этим заниматься.
ВСЕ ВОПРОСЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В СОЧИ Я ДОВЕРЯЮ ТОЛЬКО «СОВЕТНИКУ».
Зона приаэродномой территории: 3 и 4
Росавиация/Высотность: 257 м.
Площадь участка: 300 м².
Причина обращения: Неоднократные отказы в получении разрешения на строительство.
Ожидание: более 1 года.
Почему «СОВЕТНИК»: "Ранее уже работала с данным юридическим центром «Советник», они представляют мои интересы в судебном процессе к недобросовестному застройщику. Работаем по возврату денежных средств. Соответственно, я смело доверила им вопрос разрешения на строительство и даже не сомневалась в выборе компании, которая будет этим заниматься.
ВСЕ ВОПРОСЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В СОЧИ Я ДОВЕРЯЮ ТОЛЬКО «СОВЕТНИКУ».
Вид разрешённого использования: Личное подсобное хозяйство.
Зона приаэродромной территории: 3 и 4 подзона.
Росавиация/высотность: 354 м.
Площадь участка: 300 м².
Причина обращения: неоднократные отказы в получении разрешения в компании застройщика, которая ранее занималась моими документами.
Ожидание: 1,5 года.
Почему «Советник»: "Эта компания имеет юридический статус, а не услуги по предоставлению и сбору документов, а так же сопровождает меня в судебном процессе. Ведут клиентов до поставленного результата. После решения моего вопроса — я остался работать в юридическом центре "Советник", потому что убедился на своём опыте в экспертности и эффективности метода и юристов.
Подробнее про уведомления в Сочи
Уведомления в Сочи выдают, но не всем.
К нам часто обращаются люди, которые подавали документы на уведомление самостоятельно и в результате получили отказ, и не раз! Друзья, никакого заговора нет. Есть очень сложные регламенты и жёсткие требования при заполнении пакета документов. Также важно проверить участок с юристом до покупки.
Советы от юридического центра
- 1Строительство без разрешения категорически запрещено.Земельный контроль не дремлет. ВАШИ СОСЕДИ УЖЕ ЗАВЕРБОВАННЫ, как только начнёте — ждите гостей, потом приглашение на комиссию и получение постановление «ПОД СНОС», причём за ваш счёт, без права на возобновление стройки. Можно похоронить ваш участок. Последствия:
- Предписание строительного надзора — огромный штраф;
- Судебный процесс — за ваш счёт;
- Снос дома — за ваш счёт.
- 2Проверяйте документы на участок у собственника.НИКОГДА НЕ НАДО ПОКУПАТЬ, ПОКА ТЫ НЕ УВИДИШЬ ТО, ЗА ЧТО ОТДАЁШЬ ДЕНЬГИ. Начать с документов.
- 3Проверяйте информацию про участок у города.Проверяйте земельный участок до покупки самостоятельно. Чаще всего продавец сам не знает, что его участок не ликвидный, даже есть право собственности и нет ограничений и обременений с первого взгляда. В Сочи часто оказывается так, что была произведена махинация с документами на этапе прошлых сделок 10 - 30 лет назад.
БОНУС ОТ СОВЕТНИКА!
Проверенный и простой чек-лист по получению уведомления в городе Сочи:
Дмитрий Пушкин
Ваш персональный консультант в вопросе земельных отношений в городе Сочи.
Здравствуйте! Я более 10-ти лет работаю в сфере недвижимости города Сочи, сам 2 года назад столкнулся с проблемой выдачи разрешений. После того, как мою проблему решили в центре "Советник", пошёл на обучение и остался работать здесь.
С радостью отвечу на все ваши вопросы и назначу вам консультацию с опытным юристом при необходимости.
Звоните: +7 (993) 315 96 00
Или записывайтесь на бесплатную консультацию прямо на сайте!
С радостью отвечу на все ваши вопросы и назначу вам консультацию с опытным юристом при необходимости.
Звоните: +7 (993) 315 96 00
Или записывайтесь на бесплатную консультацию прямо на сайте!
